Réf : VM153T

Exclusif

Investissement locatif à Cuxac-d’Aude : Une maison, deux revenus

Cuxac-d'Aude (11590)

60 000 €

A propos de ce bien

Au cœur de Cuxac-d’Aude, cette maison à rénover est une pépite pour les investisseurs avisés. Imaginez : une toiture récente qui vous épargne des coûts immédiats, une courrette pratique pour les futurs locataires, et surtout, la possibilité de diviser l’espace en deux logements indépendants. Deux sources de revenus, un seul bien – l’équation parfaite pour maximiser votre rentabilité.

La maison, bien que nécessitant des travaux d’aménagement, offre une structure saine et solide. Pas de mauvaise surprise : la toiture est déjà refaite, et la configuration permet d’envisager deux unités locatives distinctes – un T2 et un studio, par exemple. Double loyer, double rendement, sans les contraintes d’une gestion complexe.

Et que dire de la courrette ? Un atout supplémentaire pour séduire les locataires en quête d’un espace extérieur, même modeste. Un petit plus qui fait la différence dans un marché locatif concurrentiel.

Visites dés le 1/10/2026

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Descriptif du bien

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs

Code postal 11590

Surface habitable (m²) 103 m²

Surface loi Carrez (m²) 103 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Nombre de niveaux 2

Vue Citadine

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs

Nb de salle de bains 1

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1900

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs

Copropriété NON

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 60 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 55 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 9,09 %

Taxe foncière annuelle 1 215 €

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