Réf : VAP198T

Exclusif

Pour investisseur ! Appartement T2 Balcon Parking déja loué

Carcassonne (11000)

52 000 €

A propos de ce bien

Situé à Carcassonne, cet appartement T2 de 34,5 m² offre une excellente opportunité d’investissement locatif avec un rapport rendement/prix soigneusement étudié. Le bien se compose d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant sur un balcon, d’une chambre avec placard, d’une salle de bain et de toilettes séparées.

Loyer actuel 358.28 € + 50 € de provisions. Bail du 3/3/2023.

Faibles charges de copropriété (environ 694 €/an) et taxe foncière maîtrisée (1 000 €) garantissent une bonne rentabilité nette. L’estimation des dépenses énergétiques se situe entre 360 € et 540 €/an (référence 2021), témoignant d’un logement économe à l’usage.

Ce bien représente une valeur sûre pour un premier investissement ou un placement à rendement optimisé : l’équilibre entre prix d’acquisition, charges et potentiel locatif a été précisément analysé afin d’assurer une rentabilité durable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Descriptif du bien

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs

Code postal 11000

Surface habitable (m²) 34,50 m²

Surface loi Carrez (m²) 34,10 m²

Nombre de chambre(s) 1

Nombre de pièces 2

Etage 1

Nombre de niveaux 1

Ascenseur NON

Vue Dégagée

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Interphone OUI

Visiophone NON

Balcon OUI

Terrasse NON

Cave NON

Nombre de parking 1

Exposition Nord-Est

Année de construction 2007

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 1026

nombre de lots 159

Quote Part annuelle des charges 694 €

plan de sauvegarde NON

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs

Prix de vente 52 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 60 €

Taxe foncière annuelle 1 000 €

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