Réf : vp3t
Au cœur de l’Occitanie, entre Toulouse et Carcassonne
Bram (11150)
670 000 €
A propos de ce bien
Domaine d’exception à 30-35 min de Toulouse – Entre charme traditionnel et modernité
Un écrin de 1,8 à 2 hectares pour une propriété rénovée avec soin, alliant l’âme d’une maison de caractère et le confort contemporain. Située entre Toulouse et Carcassonne, cette demeure offre un cadre de vie rare, baigné de lumière et entouré d’une nature préservée, avec une vue imprenable sur la Montagne Noire.
Une maison spacieuse et modulable
- 380 m² habitables(maison principale) :
- Rez-de-chaussée : Deux salons généreux (dont un de 63 m²), cuisine neuve (2023), moderne et fonctionnelle, buanderie, WC.
- Étage : Suite parentale exceptionnelle de 51 m² (salle d’eau en faïences d’art rehaussées d’or, dressing/bureau), chambre de 33 m² avec salle d’eau attenante, palier de 36 m² ouvrant sur un toit-terrasse.
- Potentiel d’aménagement : Jusqu’à 7 chambres + 1 bureau grâce aux grands volumes existants, à la dépendance de 74 m² (reliable à la maison) et au studio indépendant de 29 m².
Des dépendances et extérieurs pensés pour vos projets
- Dépendances:
- Garage double de 80 m² avec mezzanine.
- Atelier de 30 m².
- Cuisine d’été avec four artisanal espagnol.
- Équipements modernes:
- Panneaux solaires 9 kW (revente EDF).
- Double alimentation en eau (puits + ville).
- Arrosage automatique connecté.
- Microstation neuve (garantie jusqu’en 2032).
- Projet piscine 12 x 6 m déjà décaissé.
- Terrain : Verger fruitiers, poulailler , et un fort potentiel agrotouristique (roulottes, tiny, accueil camping car …).
Une localisation idéale
- À 30-45 min de Toulouse, 8 km de Bram, 12 km de Castelnaudary, et proche de Mirepoix et du Canal du Midi.
- Accès facile aux trésors de l’Occitanie : Carcassonne, la Montagne Noire, et les vignobles environnants.
Une propriété à façonner selon vos envies
Que vous rêviez d’une grande maison familiale, d’une résidence secondaire haut de gamme, ou d’un projet touristique ambitieux, ce domaine est une toile blanche prête à accueillir vos projets les plus fous.
- Pour les amateurs d’authenticité : pierres apparentes, volumes généreux, et une histoire à écrire.
- Pour les investisseurs : potentiel locatif (studio indépendant), revenus complémentaires (panneaux solaires, agrotourisme).
- Pour les familles : espaces modulables, extérieurs sécurisés, et un cadre de vie paisible et inspirant.
Cette propriété n’est pas qu’une maison, c’est une expérience de vie à créer selon vos désirs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
découvrir le bien
Descriptif du bien
TRAD_PAMPERO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
11150
Surface habitable (m²)
450 m²
surface terrain
1,80 ha
Surface loi Carrez (m²)
450 m²
Nombre de chambre(s)
8
Nombre de pièces
10
Nombre de niveaux
2
Vue
Dégagée
TRAD_PAMPERO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle d'eau
3
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Climatisation, Granules
Type de chauffage
Air pulsé, Poêle
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Interphone
OUI
Visiophone
OUI
Terrasse
OUI
Nombre de garage
2
Exposition
Sud
Année de construction
1900
TRAD_PAMPERO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_PAMPERO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente
670 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
1 300 €
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