Réf : VAP205T

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Exclusif

Investissement locatif : Appartement T2 de 45,49 m² déjà Loué !

Berriac (11000)

49 500 €

A propos de ce bien

Localisation pratique et bien desservi, proche de la rocade, de l’hôpital et des accès autoroutiers

Loyer mensuel : 360 € net + 70 € de charges (soit 430 €/mois).
Revenu locatif annuel net : 4 320 € (360 € × 12).
Taxe foncière : 859 €/an
Copropriété : Propre, bien gérée, avec des charges faibles.

Surface : 45,49 m², en bon état d’entretien.
Pièces:
- Entrée avec placard.
- Séjour lumineux avec balcon de 3,86 m².
- Cuisine indépendante avec cellier.
- Chambre avec placard.
- Salle d'eau et WC séparé.
Avantages:
- Pas de travaux à prévoir.
- Locataire déjà en place : pas de vacance locative.

Atouts de la localisation

Proximité:
- Rocade, hôpital, et accès autoroutiers.
- Commerces et services à proximité.
Environnement:
- Équilibre entre vie urbaine et nature, proche Beragne et Rocadest.
Foncier:
- trés inférieur à Carcassonne, tout en restant proche des axes stratégiques.

Revenu locatif immédiat : Locataire en place, loyer régulier.
Gestion simplifiée : Copropriété saine, charges et taxe foncière maîtrisées.
Localisation attractive : Proximité des infrastructures et des commerces, assurant une demande locative constante.
Potentiel de valorisation : Secteur en développement, avec un foncier compétitif.

Cet appartement est une opportunité d’investissement locatif sécurisée, idéale pour un investisseur recherchant :

Un revenu passif immédiat.
Une gestion sans souci (locataire en place, copropriété bien gérée).
Un potentiel de valorisation dans un secteur dynamique.

Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Descriptif du bien

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs

Code postal 11000

Surface habitable (m²) 51,62 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Nombre de niveaux 1

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs

Exposition Nord-Est

Année de construction 2006

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 13

nombre de lots 72

Quote Part annuelle des charges 1 040 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 49 500 €

Taxe foncière annuelle 859 €

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