La question des logements énergivores, aussi appelés passoires thermiques, est devenue centrale sur le marché immobilier. Avec le renforcement de la réglementation issu de la Loi Climat et Résilience, les propriétaires doivent désormais anticiper l’impact du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sur la vente ou la location de leur bien.

Quelles sont les nouvelles obligations ? Quels changements pour les propriétaires en 2026 ? Notre agence immobilière fait le point.

Qu’est-ce qu’un logement énergivore ?

Un logement est considéré comme énergivore lorsqu’il présente une forte consommation d’énergie. Cette performance est mesurée grâce au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), qui classe les logements de A à G.

Les logements classés F ou G sont généralement appelés passoires thermiques, car ils consomment beaucoup d’énergie pour le chauffage et offrent souvent un confort thermique limité.

Aujourd’hui, la classe énergétique d’un logement est devenue un critère déterminant pour les acheteurs et les locataires.

Des restrictions de location pour les passoires thermiques

La réglementation évolue progressivement afin de réduire le nombre de logements énergivores en France.

Plusieurs étapes ont déjà été mises en place :

• Depuis 2023 : gel des loyers pour les logements classés F et G
• Depuis 2025 : interdiction de louer les logements classés G les plus énergivores
• À partir de 2028 : interdiction de louer tous les logements classés G
• À partir de 2034 : interdiction prévue pour les logements classés F

Ces mesures incitent fortement les propriétaires à réaliser des travaux de rénovation énergétique pour continuer à louer leur bien.

Quel impact pour la vente d’un bien immobilier ?

La performance énergétique influence désormais directement le prix et l’attractivité d’un bien immobilier.

Un logement avec un bon classement énergétique :

• attire davantage d’acheteurs
• se vend généralement plus rapidement
• nécessite moins de négociation sur le prix

À l’inverse, un logement classé F ou G peut faire l’objet d’une décote sur le marché immobilier, car les acquéreurs anticipent souvent les travaux de rénovation à réaliser.

Quels travaux pour améliorer le DPE ?

Pour améliorer la performance énergétique d’un logement, plusieurs solutions peuvent être envisagées :

• l’isolation des murs, des combles ou de la toiture
• le remplacement du système de chauffage
• l’installation de fenêtres performantes
• l’amélioration de la ventilation

Ces travaux permettent non seulement d’améliorer le classement énergétique du bien, mais aussi de réduire les factures d’énergie et d’augmenter la valeur du logement.

Faire estimer son bien dans un marché en évolution

Face aux nouvelles exigences énergétiques, il est essentiel de bien estimer son bien immobilier avant une mise en vente.

Une estimation professionnelle permet d’intégrer :

• la localisation du bien
• son état général
• son classement énergétique
• les éventuels travaux à prévoir

Notre agence immobilière vous accompagne dans votre projet de vente ou d’investissement et vous propose une estimation précise et adaptée au marché actuel.

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