Gestion

• « L'administrateur de biens agit au nom et pour le compte de ses clients, vis-à-vis desquels il a un devoir de conseil afin de les éclairer sur les décisions à prendre pour la défense de leurs intérêts et un pouvoir d'administration pour assurer la bonne conservation et la mise en valeur des biens qui lui sont confiés ».

 En nous confiant votre bien à la gestion :

Vous vous déchargez de toutes les contraintes difficiles :

de recherche de locataire solvable,

de constitution du dossier de location, 

de rédaction légale du bail de location,

de révision annuelle du loyer,

de quittancement et d’encaissement mensuel,

d'état des lieux entrée et sortie,

de gestion des réparations et des sinistres,

de gestion de la caution,

de gestion des litiges, etc...

Vous réduisez vos impôts en déclarant en charges foncières nos frais de gestion locative, les frais de location ainsi que l’assurance des loyers impayés.

Vous recevez un compte rendu de gestion tous les trimestres ainsi que le virement du loyer et des charges.

Vous recevez tous les ans, sur demande, un récapitulatif pour vous aider à rédiger votre déclaration fiscale de revenus fonciers.

En ce qui nous concerne, nous nous engageons contractuellement à :

Vous renseigner et vous guider sur la valeur locative du bien à louer et sur vos droits et obligations en fonction de la législation en vigueur ;

Assurer des visites accompagnées de qualité ;

Limiter le plus possible le temps de relocation ;

Demander les pièces justificatives nécessaires à l'étude du contrat de location

Rédiger avec précision le bail conforme à la législation en vigueur et procéder à l'encaissement  du loyer et du dépôt de garantie ; 

Vous fournir, lors de chaque location, un avis indiquant le nom du locataire, le montant du loyer et des charges ; 

Procéder mensuellement à l'encaissement des loyers et des charges : quittancement informatique, surveillance des paiements, poursuite du recouvrement auprès des locataires débiteurs et de leur caution solidaire (relances des impayés simple, recommandés, commandements de payer, suivi du dossier avocat) ; 

Procéder annuellement à la révision des loyers en fonction de la législation en vigueur

Faire établir tous devis de travaux auprès des entreptrises et en assurer le règlement après le suivi des travaux ; disposer d'une traçabilité de toutes les interventions et sinistres. 

Vous établir un récapitulatif pour vous aider à rédiger votre déclaration fiscale de revenus fonciers ; 

Procéder annuellement à la régularisation des charges et à la récupération de la taxe d'ordures ménagères auprès du locataire ; 

Procéder au règlement de vos charges de copropriété auprès du syndic ; 

Vous représenter devant l'administration publique.