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Bienvenue chez vous, dans cette magnifique Villa de Caractère de plain-pied batie en 2006. Vous serez immédiatement conquis par son charme et son élégance. Dès que vous franchirez le seuil, vous serez accueilli par un spacieux séjour baigné de lumière, depuis trois orientations, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Equipée de la climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année, et un poêle à bois ajoute une touche de rusticité et de confort. La villa s'ouvre ensuite sur une vaste cuisine ouverte, entièrement aménagée. L'espace nuit se compose d'une suite parentale avec une salle de bains complète privée, un espace de détente ultime. 3 autres chambres, dont deux dotées de placards, vous accueillent pour des nuits paisibles. L'immense garage de 48 m², carrelé et doublé, est prêt à accueillir tous vos projets, offrant une polyvalence exceptionnelle. 2 préaux, Un espace Barbecue, Le jardin lui attend votre main verte ! Un autre véritable atout de cette propriété est la présence d'une maison d'amis ou locative à terminer (hors d'air hors d'eau), offrant d'innombrables possibilités pour les futurs propriétaires. La villa est entièrement clôturée de murs, garantissant votre intimité et votre tranquillité. Et vous n'aurez aucun vis-à-vis pour perturber votre sérénité. Du point de vue de la domotique, la villa est équipée de volets électriques, d'un réseau Internet et TV dans toutes les pièces, d'un système d'alarme vidéo, ainsi que d'un portail électrique pour un confort et une sécurité optimaux. Cette villa est également respectueuse de l'environnement et de votre portefeuille, comme en témoigne son classement DPE B. Située entre Carcassonne et la mer, au cœur du Minervois avec ses vignes et ses vergers, à proximité du majestueux Canal du Midi, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégiée. De plus, vous êtes à seulement 15 minutes de l'autoroute et à 30 minutes de l'aéroport international, ce qui facilite vos déplacements et vos voyages. La maison sera raffraichie en peinture pour vous acceuillir dans les meilleures conditions. Une maison familiale idéale qui s'adapte a de nombreux projets ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 810 € et 1 170 € . 2000 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 11800
Surface habitable (m²) 152 m²
surface terrain 1 253 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 1
Vue Jardin
Nb de salle de bains 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Autre
Type de chauffage Air pulsé
Format de chauffage Individuel
Visiophone OUI
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Exposition SUD
Année de construction 2006
Terrain piscinable OUI
Copropriété NON
Prix de vente 310 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 2 672 €
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