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Situé à Carcassonne, cet appartement T2 de 34,5 m² offre une excellente opportunité d’investissement locatif avec un rapport rendement/prix soigneusement étudié. Le bien se compose d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant sur un balcon, d’une chambre avec placard, d’une salle de bain et de toilettes séparées. Loyer actuel 358.28 € + 50 € de provisions. Bail du 3/3/2023. Faibles charges de copropriété (environ 694 €/an) et taxe foncière maîtrisée (1 000 €) garantissent une bonne rentabilité nette. L’estimation des dépenses énergétiques se situe entre 360 € et 540 €/an (référence 2021), témoignant d’un logement économe à l’usage. Ce bien représente une valeur sûre pour un premier investissement ou un placement à rendement optimisé : l’équilibre entre prix d’acquisition, charges et potentiel locatif a été précisément analysé afin d’assurer une rentabilité durable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 360 € et 540 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 11000
Surface habitable (m²) 34,50 m²
Surface loi Carrez (m²) 34,10 m²
Nombre de chambre(s) 1
Nombre de pièces 2
Etage 1
Nombre de niveaux 1
Ascenseur NON
Vue Dégagée
Nb de salle de bains 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Interphone OUI
Visiophone NON
Balcon OUI
Terrasse NON
Cave NON
Nombre de parking 1
Exposition NORD-EST
Année de construction 2007
Copropriété OUI
Lot n° 1026
nombre de lots 159
Quote Part annuelle des charges 694 €
plan de sauvegarde NON
Prix de vente 52 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Charges 60 €
Taxe foncière annuelle 1 000 €
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