Robuste et élégante maison familiale f7 de 200 m² !


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Villa 200 m² - 7 pièces - Rouffiac-D'Aude 325 000


Description de l'offre Ref vv38


En bordure d'un village avec commerces et école.Protégée des vents et des vues par ses arbres cette propriété à les qualités et le grain d'originalité des années 70 ! Large Hall, Salon avec cheminée ouvrant sur une veranda, Cuisine indépendante aménagée, 3 Chambre en rez de jardin, Wc, salle de bains,Arriere cuisine transformable en studio. A l'étage 3 chambres mansardés (dont 2 de 20m² ) un grenier aménageable, Wc avec cabinet de toilette.Le chauffage est central, La maison est aussi climatisée. Cadre de vie extérieur 4600m² plus que charmant offre des espaces indépendants : - Bluffant l'accés goudronné cheminant sous les chênes. - Piscine maconnée de 8x4 avec pool house et espaces Bbq. - Grand et beau potager avec fruitiers - Le petit bois pour les cabanes - Grand double garage avec atelier, poulailler, rangements (l'ensemble env 100m²) Serait idéal pour une activité chambre d'hotes, bungalows, yourtes..... Si vous jugez que l'extérieur est déffinitivement trop grand: le Terrain est constructible avec accès indépendant ! Une maison attirante pour une nouvelle vie, à 10 minutes de Carcassonne et de Limoux !

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 11250


Ville Rouffiac-d'Aude


Surface habitable (m²) 200 m²


surface terrain 4 600 m²


Nombre de chambre(s) 6


Nombre de pièces 7


Nombre de niveaux 2


Vue Jardin


Nb de salle de bains 1


Cuisine SEPAREE


Mode de chauffage Autre


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage AUTRE


Nombre de garage 2


Exposition EST-OUEST


Année de construction 1969


Terrain arboré OUI


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 325 000 €


Taxe foncière annuelle 1 220 €


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